Покупка квартиры в новостройке

Как я понимаю людей, которые после больших раздумий переступают порог офиса строительной компании! Волнение и неуверенность овладевает каждым покупателем при принятии решения о приобретении новостройки. Если вы когда-нибудь стояли перед вырытым котлованом будущего новостроя, или вглядывались в просторы синего неба, предполагая, что где-то там когда-нибудь будет ваш балкон и лишь груда кирпичей отделяет мечту от заветных квадратных метров,– вы поймете, о чем идет речь. Но, увидеть свою стройку в начале пути, совсем не означает, что вы станете свидетелем ее завершения. Решив сделать первый шаг в долгом и трудном процессе инвестирования в новое жилье, будьте готовы к тому, что эту ношу придется нести до победного конца. Иначе, можно просто остаться без крыши над головой не только в переносном, но и в прямом смысле этого слова.

Для начала, в обязательном порядке следует ознакомиться с Федеральным законом РФ от 30.12. 2004 г. N 214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Ведь зная, по крайней мере, что такое долевое участие и каким образом происходит привлечение средств в постройку многоквартирного дома, можно начинать переговоры со строительной компанией. Ну и тем более, с полной уверенностью можно чувствовать себя хозяином положения, если юридическое сопровождение покупки контролируется юристом.

Для начала, в обязательном порядке следует ознакомиться с Федеральным законом РФ от 30.12. 2004 г. N 214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Ведь зная, по крайней мере, что такое долевое участие и каким образом происходит привлечение средств в постройку многоквартирного дома, можно начинать переговоры со строительной компанией. Ну и тем более, с полной уверенностью можно чувствовать себя хозяином положения, если юридическое сопровождение покупки контролируется юристом.

Если ваш застройщик не соглашается на совершение сделки путем заключения договора участия в долевом строительстве, это свидетельствует о его двойственных намерениях. Ведь вышеуказанный закон возлагает на застройщика жесткие обязательства, которые имеют своей целью не дать уйти от ответственности в случае мошенничества. В то время как существующие до вступления закона в силу альтернативные схемы приобретения квартиры путем покупки векселей или заключения предварительного договора, не могут дать однозначных гарантий на защиту прав покупателей, а лишь пополняют кипы судебных исков, которые обманутые дольщики оставляют в судах разных инстанций.А все потому, что ни в одном из договоров по таким схемам вы не найдете пункт о предоставлении покупателю недвижимости. Вот и получается, что на одну квартиру в конечном итоге претендуют несколько ее, так называемых, собственников. Да, я не спорю, есть некоторые шансы на возврат в судебном порядке своих вложенных денежных средств, поскольку предварительный договор попадает под действие Закона о защите прав потребителей. Но, подумав о том, какую мизерную сумму с учетом нашей инфляции можно вернуть после многолетнего неудачного строительства, расстроишься не на шутку.

И даже дивиденды, которые можно получить при держании векселя, который, по сути, является ценной бумагой и, следовательно, должен приносить дивиденды, не смогут так согреть сердце, как получение долгожданной квартиры.

Итак, долевка – это пока единственный и самый благоразумный путь в новое жилье. Говоря о ценовых рамках покупки новостройки, следует заметить, что цены на новостройку тем ниже, чем выше риски его приобретения. Цена за квадратный метр при вступлении в долевое строительство на стадии лишь получения застройщиком всех разрешений и оформления документов, на порядок ниже, чем на стадии ввода дома в эксплуатацию.

Поэтому, каждый сам для себя решает, рисковать или придержать свои деньги до того момента, когда появится хотя бы первая надежда на сдачу дома. Но, в этом случае вы можете лишиться права выбора квартиры, и не исключено, что вам достанутся или самые неудовлетворительные варианты на первом или последнем этаже, или же вы станете жертвой перепродаж, заплатив при этом немалые комиссионные посреднику или агентству недвижимости.Кстати, об агентах. Эти проворные и вездесущие труженики не раз будут убеждать вас в необходимости покупки более дорогих вариантов или самостоятельно завышать цену, поскольку они заинтересованы в продаже квартиры по более высокой стоимости. Ведь не стоит забывать о цели, которую преследуют агентства недвижимости – подвести вас к подписанию договора и, в результате продажи, получить свои комиссионные, которые исчисляются в процентном соотношении от стоимости квартиры.

Противоположным и, пожалуй, наилучшим вариантом в данном случае будет обращение к юристу за помощью в подготовке и экспертизе необходимых для покупки жилья документов, проведения переговоров, совершения необходимых расчетов, а также проверки правоустанавливающих документов застройщика. Таким образом, в отличие от работы с агентствами недвижимости, целью предоставления юридической помощи будет не сама покупка квартиры, а законность процесса сопровождения сделки, что при фиксированной оплате может включать в себя разнообразные действия и консультации. В этом случае вы можете быть уверены, что не приобретаете кота в мешке.

Поэтому, тут уж «думайте сами, решайте сами, иметь или не иметь…».